prodej stavebního pozemku 2 524 m²

Záblatí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Příjezdová cesta je schválená, projekt vybudování v řešení.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2524 m², Záblatí Místo, kde dává klid smysl. Stavební pozemek 295/2 o velikosti 2524 m² na okraji obce, přímo u lesa Šumavy. Bez ruchu, s minimální zástavbou v okolí – jen čistá příroda a prostor pro váš dům nebo chalupu. Dle územního plánu je parcela č. 295/2 určena k výstavbě (plocha smíšená obytná). Možnost výstavby 1 rodinného domu (1 nadzemní podlaží + podkroví, sedlová nebo polovalbová střecha). Travnatá louka s mírným sklonem a otevřenými výhledy nabízí ideální kombinaci soukromí a dostupnosti. Elektřina v dosahu, možnost studny. Příjezdová cesta je schválená, projekt vybudování v řešení. Prachatice 10 minut. Skvělé místo pro život i investici. Lze koupit i druhý pozemek nebo celek. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (788 Kč/m²)
Pozemek: 2524 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-958057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.27 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 792 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32

Stavební pozemek na okraji Šumavy u lesa nabízí klidné bydlení s možností výstavby jednoho domu. Je nutné počítat s tím, že příjezdová cesta je teprve ve fázi projektového řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: možnost studny

Dostupnost

Zastávka: 934 m (Prachatice, rozc. Křišťanovice 2.5)
Nádraží: 4174 m (Prachatice lázně)
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Liberec: 323 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 331 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 369 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno