Nemovitosti

prodej pole 2 807 m²

Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 208 m², Podíl 88 % o výměře 2 807 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zemědělské parcely nedaleko Prahy, v katastrálním území Brodce nad Jizerou, okres Mladá Boleslav, zapsané na LV 503. Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 3 208 m². - 7/8 podíl na parcelách č. 206/48 (2 957 m²), č. 206/88 (76 m²) a č. 268/17 (175 m²) GPS souřadnice: 50.335215, 14.857473 Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 206/48 - výměra 2 957 m² - hospodařící Josef Pavlíček hospodaří na 2 946 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
165 613 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek
2807 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57777

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
165 613 Kč
59 Kč/m²
Odhad reálné ceny
256 330 Kč
206 282 – 608 395 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 240 950 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 357 718 · váha 34 %
Model z dat 202 678 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 214 062 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 357 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 678 Kč (rozpětí 126 958 Kč – 337 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 214 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 165 613 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a pozemky jsou obhospodařovány třetí osobou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
7/8

Dostupnost

Zastávka
449 m (Horky nad Jizerou, u hřbitova)
Nádraží
3379 m (Chotětov)
Praha hl. n.
78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Liberec
98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno