Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 90 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor o rozloze 90 m², který se nachází v panelové budově. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a částečně vybavená, což umožňuje rychlé a bezstarostné nastěhování či zahájení podnikatelské činnosti. Prostory jsou navrženy tak, aby vyhověly potřebám různých profesních aktivit a poskytly komfortní pracovní prostředí. Prostory se nacházejí v dynamické lokalitě s dobrou dostupností, což jistě ocení každý, kdo hledá vhodné místo k podnikání. Detailní informace a možnost osobní prohlídky domluvím prostřednictvím zpráv na komunikační platformě.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Poplatky
3 000 Kč
Užitná plocha
90 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN
22666494

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 010 Kč
23 890 – 39 452 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29 285 · váha 86 %
Model z dat 33 446 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 16 134 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 29 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 446 Kč (rozpětí 21 433 Kč – 52 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 16 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Slovinská)
Nádraží
894 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno