Prodej bytu 3+kk 92 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

- Dispozice jednotky 3kk
- Podlahová plocha 95,20 m2
- Užitná plocha 92,11 m2
- Terasa 72,32 m2
- Balkon 16,34 m2
- Sklepní kóje o velikosti 3,81 m2
- Výtah přímo do bytu
- Orientace na jih

Parametry

Cena: 19.70 mil. Kč (214130 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: amo-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 380.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 930 m MHD 251 m školka 334 m lékař 979 m metro 1621 m pošta 930 m restaurace 234 m škola 579 m obchod 930 m vlak 1726 m

Odhad reálné ceny

14.02 mil. Kč

rozpětí 12.43 mil. – 16.45 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 918 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 11.26 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Krematorium Motol)
Nádraží: 1650 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno