Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu krásný, moderní a designově zařízený byt o velikosti 43 m² v atraktivní lokalitě Prahy na adrese Grafická 958/37. Byt je dispozičně řešený jako 2+kk a nachází se ve čtvrtém patře udržovaného domu s výtahem.
Interiér je navržen s důrazem na detail a kvalitní materiály, které vytvářejí harmonický a útulný prostor. Moderní kuchyňská linka je plně vybavená spotřebiči a plynule navazuje na obývací část, jež nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i relaxaci. Ložnice je světlá a klidná, ideální pro odpočinek po náročném dni, a k dispozici jsou i praktické úložné prostory.
Byt se nachází v žádané lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, fitness centra, lékárny, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. V blízkosti je také dostatek zeleně a parků vhodných pro procházky či sportovní aktivity. Nedaleko domu se nachází zastávky MHD s rychlým spojením do centra města a v pěší vzdálenosti jsou také školy a školky, což činí tuto lokalitu ideální pro jednotlivce i páry.
Tento byt v podnájmu představuje jedinečnou příležitost k modernímu a pohodlnému bydlení v klidné, ale skvěle dostupné části Prahy.
Nájem: 23 500 Kč
Služby: 1 862 Kč -záleží na počtu osob - Energie se převádí na nájemce.
Kauce: 35 300 Kč
Správní poplatek: 18 000 Kč
Bydlení je volné od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (547 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 862 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (12 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 266 Kč
21 117 – 25 822 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 058 · váha 62 %
Model z dat
22 129 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 190 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 606 Kč/m² → 26 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 129 Kč (rozpětí 18 961 Kč – 25 557 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 190 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Bertramka)
- Nádraží
- 897 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |