Prodej bytu 1+kk 28 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele členských práv a poviností nabízíme družstevní byt o dispozici 1+kk, který se nachází v 9. patře pečlivě revitalizovaného bytového domu s novou fasádou, zateplením a prostorným moderním výtahem. Velkou výhodou je možné převést do osobního vlastnictví, což může do budoucna významně zvýšit atraktivitu i hodnotu nemovitosti.
Dispozice bytu je praktická. V předsíni je menší úložný prostor, který oceníte pro uskladnění bot a svršků. Byt nabízí prostorné bytové jádro, přičemž koupelna se sprchovým koutem je oddělena od samostatného WC.
Hlavní obytný pokoj je příjemně světlý a díky umístění ve vyšším podlaží působí velmi vzdušně. Samostatná kuchyňka s vlastním oknem je prakticky oddělena od obytné části, což je u bytů této velikosti příjemnou výhodou. Celý byt nabízí skvělý základ pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Byt nabízí úchvatný výhled na panorama celé Prahy, který si budete užívat každý den. Díky orientaci a umístění v 9. patře je byt krásně prosvětlený a zároveň nabízí dostatek soukromí.
Byt může být vhodný i pro osoby se sníženou mobilitou. Vstup do domu a následně do bytu je zcela bez bariér.
Parkování je možné pohodlně na veřejných parkovacích místech v bezprostředním okolí domu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází mateřské i základní školy, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště i zastávky městské hromadné dopravy. V dosahu je také zdravotní péče včetně Polikliniky Mazurská, která nabízí široké spektrum odborných ambulancí. V okolí najdete rovněž několik mateřských škol, například MŠ Na Vrcholu, a základní školy, například ZŠ Chmelnice. Díky výbornému dopravnímu spojení se pohodlně dostanete do centra Prahy i do dalších částí města.
Pokud hledáte byt s jedinečným výhledem, výbornou dostupností a možností vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (163929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 74.0
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
193 m
školka
55 m
lékař
346 m
metro
2800 m
pošta
545 m
restaurace
377 m
škola
149 m
obchod
486 m
vlak
1294 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 434 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Poliklinika Mazurská)
- Nádraží
- 1211 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |