Prodej bytu 2+1 54 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1, který má díky rekonstrukci pracovnu navíc. Byt má velikost 54 m² a prostorná lodžie má 7 m². Byt je situovaný v posledním 13. patře s krásným výhledem na oblast Hostivaře a okolní zeleň.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí moderní a komfortní bydlení.
Hlavní přednosti bytu
- kompletní rekonstrukce včetně nových oken (plastová trojskla), nových rozvodů elektřiny včetně přívodního kabelu
- klimatizace pro maximální komfort ve všech pokojích
- podlahové vytápění ( WC, koupelna, chodba a obývací pokoj ) + radiátory
- boční světla v chodbě
- nové bezpečnostní a protipožární vstupní dveře a bez falcové, reverzní vnitřní dveře
- Walk - in sprchový kout
- WC s bidetovou sprškou
- lodžie 7 m² s otevřeným výhledem
- byt bez kuchyňské linky – možnost realizace dle vlastních představ
Dispozice a vybavení
- obývací pokoj s kuchyňským koutem 17,55 m²
- ložnice 12,3 m²
- pracovna 6 m²
- koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a přípravou na pračku 2,9 m²
- samostatné WC 1 m²
- komora v bytě 2 m²
- dostatek úložných prostor na chodbě 8,8 m²
Lokalita - Hostivař
- výborná dopravní dostupnost (tramvaj i autobus v blízkosti domu)
- nákupní centrum Vivo! Hostivař přes ulici
- ideální lokalita pro sport a volný čas (cyklostezky, běh)
- Hostivařská přehrada je v blízkosti - vhodné místo pro relax i sport
- rychlé napojení na výpadovky směr Hradec Králové a Mladá Boleslav
Parkování je možné přímo před domem.
Ideální volba pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (147963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
220 m
školka
237 m
lékař
177 m
metro
1546 m
pošta
221 m
restaurace
184 m
škola
423 m
obchod
232 m
vlak
1154 m
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.49 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 161 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Sídliště Zahradní Město)
- Nádraží
- 1077 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |