Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Při podpisu nájemní smlouvy se hradí... provize za zprostředkování pronájmu ve výši jednoho nájmu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

nabízím k pronájmu krásný, nově zrekonstruovaný byt v přízemí 2+kk o celkové výměře 53m2, v klidné části obce Otvovice, byt je 20km od letiště, 25km od centra Prahy a 5km od Kralup nad Vltavou. V Obci jsou autobusové zastávky, vlaková zastávka, obchod COOP, restaurace, mateřská i základní škola. 
 Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelnou s vanou. Byt je ideální pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, po předchozích zkušenostech bez domácích mazlíčků. 

Cena pronájmu je 14.000,-Kč bez služeb
služby- 800,-Kč/osoba, 250,-Kč parkovací místo
finanční podmínky- Při podpisu nájemní smlouvy se hradí 1x nájemné, vratná kauce v podobě 2 nájmů a provize za zprostředkování pronájmu ve výši jednoho nájmu. 
pro více informací prosím volejte na uvedený telefon, nebo případně napište email

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)

Vzdálenosti

bankomat 1836 m MHD 2 m školka 344 m lékař 2355 m pošta 243 m restaurace 214 m škola 348 m obchod 5638 m vlak 243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 751 Kč

22 409 – 31 147 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 407 · váha 55 %

Model z dat 25 380 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 18 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 28 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 380 Kč (rozpětí 21 746 Kč – 29 310 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32

Jde o pronájem nově zrekonstruovaného bytu 2+kk v obci Otvovice s dobrou dostupností do Prahy. Při podpisu smlouvy je nutné počítat s úhradou provize ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 nájemné
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 2 m (Otvovice)
Nádraží: 237 m (Otvovice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno