Pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 100 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Praha 3 - Žižkov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí.
Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou, dvě samostatné ložnice a velkorysou koupelnu se sprchovým koutem.
Kuchyňská linka je zcela nová a vybavená novými spotřebiči. Byt se pronajímá nezařízený, což budoucím nájemníkům umožňuje přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Biskupcova se nachází pouhé 3 minuty chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost.
Součástí pronájmu je jedno parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájemného.
K nastěhování od 1. 11. 2026
Nájemné: 45 000 Kč + DPH / měsíc
Poplatky: 7 500 Kč / měsíc
Vratná kauce: ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného včetně poplatků
Provize RK: 45 000 Kč
Preferujeme nájemce, který je plátcem DPH.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
190 m
školka
352 m
lékař
26 m
metro
1205 m
pošta
812 m
restaurace
207 m
škola
288 m
obchod
1517 m
vlak
2154 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 489 Kč
33 600 – 42 256 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 893 · váha 60 %
Model z dat
37 546 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
35 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 37 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 546 Kč (rozpětí 32 171 Kč – 43 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 35 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1209 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |