Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Do prodeje se nabízí byt v osobním vlastnictví s praktickými parametry. Zařízená bytová jednotka se skládá z prostorné vstupní chodby (vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru) obývací kuchyně a ložnice. Vstup na lodžii možný z obývacího pokoje i z ložnice. Nespornou výhodou je zděná šatna s komorou. Samozřejmostí je oddělené wc. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je vybaven udržovanou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Klimatizovaný byt 2+kk (tepelné čerpadlo v záruce) se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s bezbariérovým výtahem. Okna jsou orientována na jihozápad, takže byt je po celý den pěkně prosvětlený a z lodžie je otevřený výhled do okolí. Velmi nízké provozní náklady činí 3 326 Kč + elektřina. Vzhledem k vybavení je byt je ihned k nastěhování, nebo k okamžitému pronájmu. S financováním pomůžeme zdarma. Základní parametry: Podlahová plocha 57 m² Lodžie 4 m² 5. nadzemní podlaží Osobní vlastnictví Měsíční náklady činí 3 326 Kč + elektřina. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje nízkonákladová plynová kotelna.

Parametry

Cena
8.67 mil. Kč (152105 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 73.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 59 m školka 172 m lékař 80 m metro 5037 m pošta 6 m restaurace 31 m škola 399 m obchod 2527 m vlak 625 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.67 mil. Kč
152 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
7.26 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 62 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 055 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Nové náměstí)
Nádraží
471 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
České Budějovice
108 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno