Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme dlouhodobý pronájem částečně vybaveného bytu v Hradci Králové třída Edvarda Beneše. Byt má dispozici 2+kuchyňský kout a vlastní balkon a je situován do 8.NP zatepleného panelového domu se dvěma výtahy. V bytě kuchyňská linka, elektrický sporák, dvě bílé šatní skříně. Žádaná lokalita s výbornou dostupností všech služeb, nezpoplatněné parkování u domu, MHD poblíž. Nájemné 15.000 plus energie a služby včetně internetu celkem 4.000, majitel požaduje složení vratné kauce-jistiny ve výši 19.000, RK jednorázově zprostředkování 15.000. Hledáme spolehlivý pár či jednotlivce, upřednostníme nájemce bez psa. V bytě se právě maluje a uklízí a bude připraven k nastěhování od listopadu 2026. Pro bližší informace a termín nezávazné prohlídky kontaktujte telefonicky makléře této zakázky : Pavel Staněk telefon 777192016. Doporučuji !

Parametry

Cena: 13 800 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: byty-hradec-pavel-stanek

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 82 m školka 189 m lékař 323 m pošta 53 m restaurace 101 m škola 189 m obchod 727 m vlak 3170 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	13 800 Kč	-8.0 %
19.10.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 800 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 123 Kč

13 238 – 17 144 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 249 · váha 60 %

Model z dat 15 168 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 330 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 15 249 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 168 Kč (rozpětí 12 982 Kč – 17 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Benešova)
Nádraží: 3152 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 15 000 → 13 800
19.10.2026	přidáno