Pronájem bytu 3+1 67 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií o celkové ploše 67 m², který se nachází v ulici Kundratická v Chomutově, v oblíbené lokalitě Březenecká.

Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších větších investic. K dispozici je nová kuchyňská linka, nové podlahy, čerstvá výmalba a nově zrekonstruovaná koupelna.

Dispozice bytu zahrnuje tři pokoje, přičemž jeden z nich má vstup na zasklenou lodžii. Dále je zde samostatná kuchyň, praktická spíž, šatna, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt tak poskytuje dostatek prostoru i úložných možností pro pohodlné bydlení.

Byt se nachází ve 4. patře revitalizovaného bytového domu bez výtahu.

Lokalita Březenecká patří mezi vyhledávané části Chomutova. V blízkém okolí najdete obchody, služby, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a snadné spojení do centra města.

Jedná se o dlouhodobý pronájem. Podmínkou je doložení pracovní smlouvy a výpisu z evidence exekucí. Požadována je vratná kauce. Nájemné se hradí společně se zálohami na služby a dalšími poplatky dle podmínek pronájmu.

Pokud hledáte příjemné bydlení v žádané lokalitě Chomutova, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku bytu.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 116 m školka 85 m lékař 185 m pošta 1046 m restaurace 214 m škola 377 m obchod 1358 m vlak 632 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 916 Kč

12 507 – 15 656 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 483 · váha 61 %

Model z dat 14 436 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 929 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 13 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 436 Kč (rozpětí 12 369 Kč – 16 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Chomutov, u lávky)
Nádraží: 629 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno