Prodej bytu 1+1 40 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 s možností 2+kk, 40 m² + sklep 2 m², Rezidence Lesopark Znojmo
Hledáte byt, který dává smysl jako první vlastní bydlení i jako investice k pronájmu? V Rezidenci Lesopark ve Znojmě nabízíme ve výhradním zastoupení majitele ke koupi bytovou jednotku o dispozici 1+1 s možností praktického využití jako 2+kk, s podlahovou plochou 40 m² a sklepní kójí o velikosti 2 m².
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného bytového domu s výtahem. Dům má celkem tři vstupy, z toho dva bezbariérové, což výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Součástí společných prostor je také kolárna.
Proč tato nabídka stojí za pozornost:
- dispozice 1+1 s možností využití jako 2+kk
- podlahová plocha 40 m²
- sklepní kóje 2 m²
- vhodné jako startovací bydlení i investiční nemovitost
- 4. NP s výtahem
- kompletně rekonstruovaný bytový dům i bytová jednotka
- nová kuchyňská linka včetně spotřebičů
- samostatné měření vody, tepla a elektrické energie
- možnost dokoupení vlastního parkovacího stání přímo před domem za 290 000 Kč
Byt i celý dům prošly rozsáhlou rekonstrukcí. Součástí obnovy domu byla mimo jiné fasáda, zateplení, vodoinstalace, elektroinstalace, střecha, okna, společné prostory i výtah. Interiér bytu je řešen v čistém a nadčasovém stylu s neutrálními dekory podlah a velkoformátovými obklady.
Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou, jejíž součástí jsou spotřebiče – myčka, pračka, varná deska a trouba. Byt je tak připraven k okamžitému využití bez nutnosti dalších zásadních investic.
Všechny jednotky v domě mají samostatná měření vody, tepla a elektrické energie, takže každý vlastník hradí svoji skutečnou spotřebu. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje společná domovní kotelna. Měsíční provozní náklady jsou cca 4 000 Kč.
K bytu náleží také uzamykatelná sklepní kóje o velikosti 2 m² z drátěného programu, která poskytuje praktický prostor pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb. Pro kola je navíc v domě k dispozici společná kolárna.
Rezidence Lesopark se nachází v lokalitě s dobrou dostupností do centra Znojma a kompletní občanskou vybaveností. V pěší nebo krátké dojezdové vzdálenosti najdete MHD, obchody, nemocnici, restaurace, služby i další zázemí pro každodenní život. Zároveň je odtud dobře dostupná okolní zeleň, takže lokalita kombinuje městské bydlení s možností trávit čas venku.
Díky dispozici, stavu domu i bytu a poloze může být tato nemovitost zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
142 m
školka
202 m
lékař
184 m
pošta
1534 m
restaurace
135 m
škola
684 m
obchod
1249 m
vlak
619 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.85 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 233 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (NEMOCNICE)
- Nádraží
- 488 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |