Prodej bytu 3+kk 73 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme moderní byt 3+kk v pražských Kyjích, který spolu s vlastní zahradou nabízí přibližně 266 m² vnitřního a venkovního prostoru. Samotný byt má podahovou plochu 73,2 m² a zahrada dalších 193 m². K nemovitosti navíc patří prostorná terasa před vstupem, zastřešený bazén, pergola a vlastní parkovací stání.
Nemovitost se nachází v klidné, neprůjezdné rezidenční lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra B Rajská zahrada i vlaková zastávka Rajská zahrada jsou vzdálené přibližně 12 minut chůze. Vlakem se do centra Prahy dostanete zhruba za 10 minut a autobusová zastávka je pouhé 4 minuty pěšky.
Ranní káva na terase, letní odpoledne u bazénu a večer pod pergolou. Přesně tenhle typ bydlení tady získává úplně jiný rozměr než u běžného městského bytu.
Interiér je řešený prakticky, působí moderně, svěže a příjemně a je ve velmi dobrém stavu. Byt je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Dispozice poskytuje příjemné zázemí pro pár, rodinu nebo každého, kdo hledá komfortní městské bydlení s vlastním soukromím venku. Oceníte také dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním.
Hlavním benefitem celé nemovitosti je bezpochyby 193 m² vlastní zahrady. Právě ta dává bytu úplně jiný charakter. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, posezení s přáteli, rodinné chvíle i letní odpočinek.
Na zahradě najdete zastřešený bazén, pergolu a dostatek místa pro každodenní využití. K bytu navíc patří také prostorná terasa před vstupem, která nabízí další příjemné venkovní zázemí.
Zajímavým bonusem je možnost dalšího rozšíření obytného prostoru. SVJ umožňuje vlastníkům bytů s terasou její úpravu na zimní zahradu. Nabízí se tak možnost vytvořit další příjemný prostor využitelný například jako jídelna, odpočinková zóna nebo místo pro posezení s rodinou a opticky i funkčně tak propojit interiér s venkovním prostorem.
Pro lepší představu najdete mezi fotografiemi také vizualizaci, jak by taková zimní zahrada mohla vypadat.
K bytu patří také vlastní parkovací stání, které výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení a v pražských poměrech rozhodně není samozřejmostí.
Praha-Kyje nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího prostředí, zeleně a dobré dostupnosti. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí zůstat v Praze, ale zároveň ocení místo, kde se dá po práci vydechnout, projít se nebo trávit čas aktivně venku.
V okolí najdete běžnou občanskou vybavenost, obchody, služby, restaurace, školy i školky. Dobré dopravní spojení MHD i autem usnadňuje každodenní fungování, ať už míříte do centra Prahy, za prací nebo za volným časem.
73 m² vlastního bydlení, 193 m² zahrady, terasa, bazén, pergola a vlastní parkovací stání. Kombinace, která v Praze nabízí výrazně víc než běžný byt 3+kk.
Pokud hledáte domov, který propojuje pohodlí městského bydlení s vlastním venkovním zázemím, ráda vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (171096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 193
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
987 m
MHD
320 m
školka
818 m
lékař
1102 m
metro
1043 m
pošta
1205 m
restaurace
762 m
škola
973 m
obchod
945 m
vlak
872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
171 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.74 mil. Kč
9.73 mil. – 11.76 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 812 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Sicherova)
- Nádraží
- 917 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |