prodej bytu 3+kk 74 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 3+kk, 74 m², s balkonem a vlastním parkovacím stáním, Jinočany, Praha-západ Hledáte bydlení, které spojuje komfort moderního bytu, dostatek prostoru a klidnou lokalitu s výbornou dostupností Prahy? Pak by vás mohla zaujmout nabídka mezonetového bytu o dispozici 3+kk výměry 74 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Smetanova, Jinočany. Byt vás již při vstupu zaujme svým praktickým dispozičním řešením, vzdušností a příjemnou atmosférou. Díky své orientaci je interiér krásně prosvětlený a nabízí pohodlné zázemí pro každodenní život. Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který poskytuje dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i posezení s přáteli. Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zeleně, kde si můžete vychutnat ranní kávu nebo odpočinek po náročném dni. Ložnice působí útulným a harmonickým dojmem. Její součástí je vestavěná skříň, která nabízí praktické úložné prostory. Další velkou výhodou je samostatná komora umístěná přímo v bytě, díky níž budete mít vše potřebné vždy po ruce. Významným benefitem je vlastní vyhrazené parkovací stání, které zajistí pohodlné parkování bez každodenního hledání volného místa. Bytová jednotka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Současní majitelé jsou navíc ochotni po dohodě ponechat stávající vybavení, což novým vlastníkům výrazně usnadní stěhování. Jinočany patří mezi vyhledávané rezidenční lokality na západním okraji Prahy. Nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení, okolní zeleně, výborné dopravní dostupnosti a bohaté občanské vybavenosti. V obci se nachází mateřská a základní škola, pediatr, veterinář, supermarket Billa, drogerie DM a další služby zajišťující komfortní každodenní život. Velkou předností této lokality je rychlé spojení s Prahou, a to jak veřejnou dopravou, tak automobilem. Autobusem se ke stanici metra B Zličín dostanete přibližně za 8 minut, vlakem na Smíchovské nádraží za pouhých 18 minut. Výhodou je také snadná dostupnost Letiště Václava Havla, vzdáleného přibližně 15 minut jízdy automobilem. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho kvalitách. Ráda vás přivítám na prohlídce. S financováním Vám rádi pomohou naši zkušení majetkoví poradci.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (132297 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-995819
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
132 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
7.30 mil. – 10.15 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.79 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |