Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný a světlý byt 3+1 s balkonem, 78 m², Velvary Naše společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s balkonem a celkovou výměrou 78 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části královského města Velvary. Byt je situován ve 2. patře bytového domu bez výtahu. Nachází se v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Zároveň je možné jej užívat i v současném stavu a případné úpravy realizovat postupně. Díky orientaci oken na jihozápad a východ je byt příjemně prosvětlený během celého dne. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba, samostatná kuchyň, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Velkou předností je prostorný balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep poskytující další úložný prostor. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením a parkování je možné přímo před domem. Významným benefitem je samotný bytový dům, který prošel revitalizací, v rámci níž byla obnovena fasáda, vstupní portál i společné prostory. Dům je obklopen zelení a nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Královské město Velvary je oblíbené pro svou poklidnou atmosféru, historický charakter a dobrou dopravní dostupnost. Nachází se přibližně 25 km od Prahy, 20 km od Kladna a 11 km od Kralup nad Vltavou. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8, vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem, a autobusové i vlakové spojení. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařů, obchodů, úřadů, restaurací i možností kulturního, sportovního a společenského vyžití. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, praktickou dispozici a možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu. Výhodou je také revitalizovaný bytový dům a lokalita, která spojuje klid menšího města s dobrou dostupností Prahy. Nemovitost je ihned k dispozici. S případným financováním hypotečním úvěrem Vám rádi a zdarma pomůžeme. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (76795 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Gabriela Kovářová

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
76 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
6.09 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 59 %
Model z dat 6.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 530 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
643 m (Velvary, nám.)
Nádraží
1125 m (Velvary)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
128 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 1 přestup
České Budějovice
147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
168 min · 1 přestup
Brno hl. n.
173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno