Prodej bytu 3+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení bez nutnosti dalších investic na skvělém místě s výbornou dostupností do centra i za zelení?
V zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi krásný, kompletně zrekonstruovaný byt o výměře 60 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 5.
Dispozice a vybavení bytu:
Byt prošel důkladnou a kompletní rekonstrukcí, díky které získáte moderní bydlení v tradičním cihlovém domě. Srdce bytu tvoří obývací pokoj s novým, plně vybaveným kuchyňským koutem. Další dva pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy domácnosti i případné spolubydlení. Byt se prodává jako kompletně zařízený.
Nová kuchyňská linka: Vybavena kvalitními spotřebiči (sklokeramická varná deska, digestoř, myčka nádobí, chladnička s mrazákem a automatická pračka).
Moderní koupelna: Keramické obklady a dlažba, prostorný sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem, závěsné WC a topný žebříček.
Chodba: Vstupní prostor s praktickou a prostornou vestavěnou skříní.
Podlahy a interiér: Kombinace vkusné dlažby a repasovaných parket, nové vnitřní dveře včetně obložkových zárubní.
Technický stav a vytápění:
V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré inženýrské sítě – nové rozvody vody, odpadů i elektřiny. Vytápění bytu a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v koupelně, v kombinaci s novými topnými tělesy. Máte tak plnou kontrolu nad svými spotřebami a náklady.
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází na velmi atraktivním místě v Praze 5 - Smíchov. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy i školky. Skvělou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka kousek od domu s rychlým spojením na stanici metra B (Anděl) i do centra města. K relaxaci a procházkám vybízí nedaleké parky Kinského zahrada, Sacré Coeur nebo Klamovka. V blízkosti je prestižní francouzská mezinárodní škola Lycée Français de Prague.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (231667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- komfort-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
185 m
školka
224 m
lékař
489 m
metro
819 m
pošta
702 m
restaurace
432 m
škola
140 m
obchod
641 m
vlak
1714 m
Odhad reálné ceny
11.34 mil. Kč
rozpětí 10.21 mil. – 12.56 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.47 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 165 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Bertramka)
- Nádraží
- 852 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |