Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 99 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímí majitelé prodávají byt 3+1 v osobním vlastnictví, ul. Eliášova 468/30, Praha 6, o celkové podlahové ploše jednotky 99 m2. Bytová jednotka č. 4 se nachází v 1. z celkových šesti nadzemních podlaží. K jednotce dále náleží sklepní kóje v suterénu. Jedná se o rohový historický činžovní dům z roku 1921 s 18 bytovými a nebytovými jednotkami, stojící v žádané lokalitě na rohu ulic Eliášova a Čs. armády, okna bytu jsou orientována do klidnější části. Dům prošel částečnou revitalizací (špaletová okna, výtah, svislé potrubní rozvody vody a kanalizace jsou provedeny v plastu). Připravuje se revitalizace fasády. Fond oprav disponuje dostatečnou finanční rezervou, společenství vlastníků jednotek nesplácí žádný úvěr. Energetická náročnost budovy v kategorii D. Vyklizený byt je ihned k dispozici. Vzhledem k lokalizaci a dispozičnímu řešení (neprůchozí pokoje, velká vstupní hala) stojí za úvahu i možnost nebytového využití prostor (kancelář, apod.) Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. Měsíční náklady (1 osoba) 3470,- Kč + elektřina a plyn. Podrobný rozpis plateb bude poskytnut. Skvělá dopravní dostupnost, stanice M Dejvická 8 min. chůze, parkování na modrých zónách v okolí domu. V bezprostřední vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, v blízkosti se nachází parky Stromovka a Letenské sady. Prohlídka možná po dohodě, více informací rádi sdělíme a na Vaše dotazy odpovíme telefonicky. Platí do smazání. Spolupráci s RK předem zdvořile odmítáme.

Parametry

Cena
16.99 mil. Kč (171616 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1921
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 44 m školka 529 m lékař 421 m metro 289 m pošta 479 m restaurace 102 m škola 68 m obchod 1484 m vlak 412 m

Odhad reálné ceny

18.74 mil. Kč
rozpětí 16.17 mil. – 22.71 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.94 mil. · váha 60 %
Model z dat 20.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 249 Kč/m² → 17.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 16.93 mil. Kč – 24.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Radnice Praha 6)
Nádraží
275 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno