Prodej bytu 3+1 78 m²
Velvary, Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám exkluzivně nabízí ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s balkonem a celkovou výměrou 78 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části královského města Velvary. Byt je situován ve 2. patře bytového domu bez výtahu. Nachází se v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Zároveň je možné jej užívat i v současném stavu a případné úpravy realizovat postupně. Díky orientaci oken na jihozápad a východ je byt příjemně prosvětlený během celého dne.
Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba, samostatná kuchyň, obývací pokoj, dva další pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Velkou předností je prostorný balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a odpočinku. K bytu náleží také sklep poskytující další úložný prostor.
Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením a parkování je možné přímo před domem. Významným benefitem je samotný bytový dům, který prošel revitalizací, v rámci níž byla obnovena fasáda, vstupní portál i společné prostory. Dům je obklopen zelení a nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. Královské město Velvary je oblíbené pro svou poklidnou atmosféru, historický charakter a dobrou dopravní dostupnost. Nachází se přibližně 25 km od Prahy, 20 km od Kladna a 11 km od Kralup nad Vltavou. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8, vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem, a autobusové i vlakové spojení. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, lékařů, obchodů, úřadů, restaurací i možností kulturního, sportovního a společenského vyžití.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru, praktickou dispozici a možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu. Výhodou je také revitalizovaný bytový dům a lokalita, která spojuje klid menšího města s dobrou dostupností Prahy. Nemovitost je ihned k dispozici. S případným financováním hypotečním úvěrem Vám rádi a zdarma pomůžeme. Pro bližší informace či sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku.
Těšíme se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (76795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kovarova-gabriela-kovarova-corp-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
643 m
školka
792 m
lékař
716 m
pošta
763 m
restaurace
599 m
škola
534 m
obchod
6904 m
vlak
1136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
76 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
6.38 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
7.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 426 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Velvary, nám.)
- Nádraží
- 505 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |