Prodej bytu 2+1 70 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na jedné z lukrativních adres v centru Prahy, v ulici Na Slupi, pár kroků od Rašínova nábřeží a oblíbené náplavky, nabízíme k prodeji velkorysý byt 2+1 o ploše 70,4 m2, který vás okouzlí svou atmosférou, prostorem a polohou.
Byt se nachází ve 2. patře cihlového činžovního domu s výtahem, který si dodnes uchoval původní pražské kouzlo a noblesu.
Uvnitř na vás čekají dva samostatné, velmi prostorné pokoje, velká kuchyň, do které se pohodlně vejde i větší jídelní stůl, a vstupní hala, jež bytu dodává příjemný pocit vzdušnosti a otevřenosti.
Kuchyně má navíc praktickou spižírnu, v chodbě se nachází dále komora. Koupelna s toaletou jsou oddělené.
Byt je v dobrém a zachovalém stavu, ihned obyvatelný, ale zároveň nabízí skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle svých představ s respektem k původní atmosféře a charakteru činžovního domu.
Lokalita Na Slupi patří k těm, které si vás získají okamžitě.
Jen pár kroků vás dělí od Vltavy, Rašínova nábřeží a náplavky, kde to žije kavárnami, trhy i letní atmosférou.
Na dosah máte také Karlovo náměstí, Botanickou zahradu či Vyšehrad, odkud je jeden z nejkrásnějších pražských výhledů.
Všude je to blízko, a přesto má tato část překvapivý klid a kouzlo staré Prahy, které v sobě nese něco opravdového.
Byt v ulici Na Slupi je místem, kde se potkává pražská historie, prostor a klid. Nabízí vše, co od městského bydlení očekáváte výbornou adresu, pohodlí, atmosféru i možnost vytvořit si domov přesně podle sebe.
V dané chvíli je v bytě nájemce a to do konce března 2027. V případě dřívějšího předání dohodou, je zejména na nájemci nebo si tohoto spolehlivého nájemce ponechat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (164286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tranova-slosar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení a kanceláře
sklep
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
393 m
školka
190 m
lékař
105 m
metro
455 m
pošta
1158 m
restaurace
271 m
škola
153 m
obchod
1274 m
vlak
1289 m
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
rozpětí 10.80 mil. – 13.30 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.27 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 256 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Botanická zahrada)
- Nádraží
- 547 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |