Prodej bytu 2+1 62 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Dlouhodobý nájemník
jen investorum — Nabízíme k prodeji další z řady investičních bytů

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji další z řady investičních bytů, a to byt 2+1 s lodžií o výměře 62 m2. Dlouhodobý nájemník, byt po drobných částečných úpravách, jinak původní a udržovaný. Suterén i dům udržovaný, pod kamerovým systémem. Pro více informací a domluvení nezávazných prohlídek mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (26452 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 12
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 83 m školka 202 m lékař 462 m pošta 1487 m restaurace 69 m škola 268 m obchod 1652 m vlak 1039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.64 mil. Kč

26 452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.80 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 308 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32

Investiční byt 2+1 s lodžií v Chomutově je nabízen s dlouhodobým nájemníkem. Byt je převážně v původním, udržovaném stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: drobné částečné úpravy, jinak původní

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1036 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno