prodej domu 160 m² s pozemkem 218 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 5+kk s terasou, Tišnov Rodinný dům v Tišnově – dostatek prostoru pro celou rodinu Hledáte dům, kde bude mít každý člen rodiny svůj prostor, a přitom chcete zůstat v dosahu Brna? Pak vás může zaujmout rodinný dům v ulici Za Mlýnem v Tišnově. Dům prošel přibližně před 10 lety rekonstrukcí a nabízí velmi příjemné a praktické rozložení do dvou podlaží. V přízemí najdete kuchyni propojenou s obývacím pokojem – přirozené centrum celého domu pro společné vaření, stolování i odpočinek. Dále je zde samostatný pokoj a koupelna. V patře se nachází další tři pokoje a druhá koupelna. Prostor tak pohodlně poslouží rodině s dětmi, ale nabízí také možnost pracovny, pokoje pro hosty nebo vlastní klidové zóny. Příjemným bonusem je terasa, kde si můžete vytvořit místo pro ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení. Součástí nemovitosti je také přístavek s praktickým technickým zázemím. V přední části je umístěn kotel a prostor pro pračku. Další dvě místnosti lze využít jako sklad, dílnu, prostor pro kola a sportovní vybavení nebo další zázemí domu. Jedna z místností v minulosti sloužila jako letní kuchyně. A proč právě Tišnov? Protože nabízí příjemnou kombinaci městského komfortu a přírody na dosah. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také dobré dopravní spojení s Brnem. Okolí Tišnova navíc nabízí spoustu možností pro výlety, cyklistiku i procházky. Zkrátka bydlení pro ty, kteří chtějí mít vše potřebné po ruce, ale zároveň ocení přírodu a klidnější tempo života. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru pro rodinu, dvěma koupelnami, terasou a praktickým zázemím, přijďte se podívat osobně. Ráda vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (61188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 218 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- VELARIA ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
61 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
6.35 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 54 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 951 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 218 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Tišnov, čerpací stanice)
- Nádraží
- 708 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |