Prodej bytu 3+kk 134 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního moderně pojatého mezonetového bytu s dispozicí 3+KK a rozlohou 134 m2 v rezidenci River Diamond s recepcí s 24h provozem na Praze 8 - Karlín. Příslušenství bytu tvoří dvě parkovací stání v podzemní garáži a jeden sklep. Vstup do bytu je ze třetího podlaží a v tomto podlaží se nachází vstupní předsíň, prostorný a světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, toaleta, komora a schodiště do druhého podlaží ve kterém se nachází ložnice s vlastní koupelnou a s okny do privátního vnitrobloku s vodotečí, komunikační prostor v podobě chodby ve které jsou umístěny vestavěné skříně po celé její délce, prostorná pracovna, druhá koupelna a technická místnost jež je užívána jako prádelna. Byt je prodáván včetně zařízení na fotografiích a bude volný nejpozději od 1.11.2026. Měsíční předpis služeb je ve výši 13.200,-Kč + záloha na  elektřinu.  Veškerá občanská vybavenost u domu či v blízkém okolí, dopravní obslužnost zajištěna metrem trasy B, zastávka Křižíkova ve vzdálenosti 5 minut chůze od domu či četnými tramvajovými spoji. V těsné blízkosti domu lávka do Holešovic, cyklostezka podél Vltavy, golfové hřiště či nedaleký Vítkov. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (193955 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 571 m školka 209 m lékař 122 m metro 291 m pošta 971 m restaurace 55 m škola 86 m obchod 488 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

22.19 mil. Kč

rozpětí 19.67 mil. – 27.46 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 24.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 997 Kč/m² → 20.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.70 mil. Kč (rozpětí 20.43 mil. Kč – 29.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 343 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno