Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 1 418 m²

Suchý · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD 4+1 Suchý, okr. Blansko, ZP 136 m², zahrada 1 282 m², pohodlný dům, velká zahrada, soukromí, 2 ko Nabízíme samostatně stojící, dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1, který byl postaven v roce 2010. Nachází se v klidné okrajové části obce Suchý, v lokalitě novější zástavby rodinných domů, přibližně 10 km od Boskovic. Dům o zastavěné ploše 136 m² a užitné ploše 198 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 418 m², z čehož 1 282 m² tvoří prostorná, rovinatá a udržovaná zahrada. Nemovitost zaujme pohodlným dispozičním řešením, nadstandardním vybavením, zimní zahradou, krbem a garáží, která je součástí domu. Dispoziční řešení: 1. NP: vstupní předsíň, koupelna s rohovou vanou a možností instalace sprchového koutu, samostatné WC, kuchyně, obývací pokoj, zimní zahrada a technická místnost s možností využití jako letní kuchyně. 2. NP: předsíň se samostatnými vstupy do jednotlivých místností, tři pokoje, šatna, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dům má dřevěná okna. V přízemí jsou podlahy převážně dlážděné, v obývacím pokoji je dřevěná plovoucí podlaha a v pokojích v patře laminátové plovoucí podlahy. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový nebo elektrický kotel, případně lze využít horkovzdušný krb. V kuchyni je instalováno podlahové vytápění. Lokalita a okolí Dům nabízí příjemné bydlení s dostatkem soukromí, prostoru a možností relaxace na vlastní zahradě. Obec Suchý je oblíbená díky okolní přírodě, lesům a možnostem rekreace v průběhu celého roku. V létě láká k výletům a pobytu u vody, v zimě nabízí příležitosti k aktivnímu odpočinku. Nachází se zde také MŠ.

Parametry

Cena
14.70 mil. Kč (74242 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
1418 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1282 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22372DV

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.70 mil. Kč
74 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.38 mil. Kč
6.38 mil. – 10.88 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 18.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 518 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno