prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 798 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Bílovicích nad Svitavou Prodej chaty v Bílovicích nad Svitavou Cena: 3 990 000,-Kč Termíny prohlídek: 24.10. 2026 9:30-11:00 28.10. 2026 13:30-16:00 další dny budou doplněny postupem času U této nemovitosti preferujeme zájemce s vlastním kapitálem ve výši minimálně 50 % kupní ceny Parcela 1058/9, KÚ Bílovice nad Svitavou, č. ev. 595 Na vlastním pozemku o výměre 798 m² 🏡Potenciál celoročního využití (záleží jaké má člověk životní standardy.) Klíčové výhody: ✅V dobrém stavu – připraveno k okamžitému užívání ✅Možnost rozšíření v místě posezení (posezení - přesun kuchyně - příprava odpadů a vody) ✅Skvělá dostupnost do/z Brna (20-30 min, 15-20km) ✅V ceně částečné vybavení (dle domluvy) 🌲V přírodě na okraji lesa – turistika, cyklistika, houbaření, rybaření 🏠Stáří stavby 15 let, ✅ Chata v roce 2024 zkolaudována 🏡Dispozice chaty: 1kk 46 m² + 14m² venkovní posezení, (s možností dodělání příček a mít tak 2kk nebo 3kk) Přízemí: kuchyně, obývací kout, ložnice, ❗⚠️Podkroví 40 m² si udělat dle vlastních představ (aktuálně využíváno jako sklad) Instalace izolace + SDK (nebo dle uvážení) Vybudování dvou ložnic ❗ ❗⚠️ Koupelna s vanou a WC MIMO CHATU (2,5 metrů od chaty). Vedlejší stavba (dílna+ KOUPELNA) s možností propojení formou zimní zahrady nebo dle úvahy❗ Suterén: sklep 2,5 x 3 metry ( technické zázemí + sklad ovoce, zelenina) Technické informace: • Konstrukce: Přízemí zděné, podkroví dřevěné, sedlová střecha s minerální vatou, ale pravděpodobně zralé na výměnu - (Kuna řadila) 💧Voda: Vlastní studna (pitná voda lze doložit rozbor) + dešťová voda (IBC barely) ⚡Elektřina: 230 V / 400 V, 3 fáze, jistič 25A (Podružný elektroměr cena 8,5 kč/kWh, do budoucna se uvažuje, že si každý udělá svou přípojku = lepší cena elektřiny, střecha chaty má potenciál na instalaci FVE) 🌡️🔥Topení: kachlová kamna s troubou a plotnou na vaření ⚡🔥💧Ohřev vody: elektrický bojler - kuchyň, lázeňská kamna - koupelna + (vytápění koupelny) • Odpad: jímka s trativodem 🚗Parkování: dole pod chatou pro jedno běžné auto a jedno menší nebo pouze jedno velké (SUV apod🚐.) 🚄 Vzdálenost na vlakovou zastávku 2 km (25min chůze), 🚌 Vzdálenost na bus/na náměstí služby a ostatní 1,5 km (20 min chůze) 🚡Lanovka nahoru k chatě pro dopravu věcí a materiálu 🛣️Příjezdová cesta opatřena závorou a zpevněná zhutněným kameninovým recyklátem RK PROSÍM NEVOLAT, NEPSAT
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (86739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 798 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad , 14 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 665 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2011
Zastavěná plocha: 66 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
86 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
2.44 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 101 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 798 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 426 m (Řícmanice, U Skály)
- Nádraží
- 1518 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |