Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavíme pro Vás 8 nových bytů v Karlíně v Pernerově ul.: Byt č. 27 - 3+kk/B, 66 m2 + 4,2 m2 balkon v5.NP/ ve dvorní budově s výhledem na park s komínem v areálu Corso Karlín a na karlínský kostel. V rámci výstavby proběhne rekonstrukce domu (seznam na webu). Dvorní dům bude dokončen do konce roku 2026, uliční do 7/2027. Tradičně vysoký standard provedení a vybavení - možnost klientských změn a výběru obkladů, dlažeb a sanity do určité fáze výstavby. Nábytek navržený architektem na vizualizacích lze zhotovit naším truhlářem. V případě zájmu Vám rádi ukážeme již realizované stavby a byty. Družstevní vlastnictví s okamžitým převodem do OV po kolaudaci. Prohlídky na stavbě jsou možné, kontaktujte mě.

Parametry

Cena
14.44 mil. Kč (218835 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-buildings

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 374 m školka 603 m lékař 397 m metro 330 m pošta 1421 m restaurace 214 m škola 116 m obchod 1202 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč
rozpětí 10.93 mil. – 14.55 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.81 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 942 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.44 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
365 m (Křižíkova)
Nádraží
206 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno