prodej domu 120 m² s pozemkem 1 705 m²
Vítkovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 ideálního spoluvlastnického podílu na rodinném domě s pozemky.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu, 120 m², Vítkovice, pozemek 1705m² Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě s pozemky o celkové výměře 1 705 m² v malebné horské obci Vítkovice v Krkonoších. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. V přízemí domu se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem a kachlovými kamny, ložnice, koupelna s vanou a WC. V podkroví jsou další dvě ložnice a úložné prostory. Součástí domu je zastřešená veranda. Na pozemku se nachází samostatná garáž, vzrostlá zeleň a dostatek prostoru k odpočinku i rodinným aktivitám. O vytápění se starají kachlová kamna, zdrojem vody je vlastní studna. Okolí nabízí celoroční vyžití, lyžařské středisko, turistické i cyklistické trasy. Výhodou je také dostupnost oblíbených horských středisek v okolí a nádherná okolní krajina. Nemovitost představuje zajímavou příležitost v atraktivní krkonošské lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (37417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1705 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-958369
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
37 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.48 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 335 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 805 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32
Prodej ideální poloviny rodinného domu v krkonošských Vítkovicích s velkým pozemkem a garáží. Jde o spoluvlastnický podíl, což komplikuje financování hypotékou a užívání nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- topeni
- kachlová kamna
- podil velikost
- 1/2 ideálního podílu
- nutne investice
- modernizace a údržba odpovídající staršímu domu v horské oblasti
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Roudnice)
- Nádraží
- 4324 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |