Prodej bytu 1+kk 37 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví v klidné části pražských Letňan s parkovacím místem. Byt se nachází v udržovaném domě z roku 2014 a díky své dispozici a orientaci je velmi světlý.
Dispozice bytu zahrnuje obytný prostor s plně vybavenou kuchyňskou linkou. O úsporu místa v interiéru se starají dvě jednolůžkové postele integrované přímo do skříně, které lze snadno rozložit. Prostorná koupelna s vanou a WC. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavné skříně v předsíni i obývacím prostoru. K bytu navíc náleží komora na patře a rovněž zastřešené parkovací stání, což v této lokalitě představuje velkou výhodu. Provozní náklady bytu jsou velmi nízké a činí 3 500 Kč měsíčně plus spotřebu elektřiny.
Lokalita Letňan je dlouhodobě vyhledávaným místem pro život díky kombinaci klidného prostředí a perfektní infrastruktury. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení a obchodně-zábavního centra OC Letňany. Oblast nabízí bohaté možnosti pro aktivní odpočinek, ať už v okolních parcích, na sportovištích či dětských hřištích. Výborná dopravní dostupnost do centra města je zajištěna stanicí metra C Letňany a navazující sítí autobusových linek, přičemž řidiči jistě ocení rychlé napojení na Pražský okruh a dálnici D8.
Byt je k nastěhování ihned a představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.
Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (172703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
551 m
MHD
79 m
školka
75 m
lékař
364 m
metro
1521 m
pošta
272 m
restaurace
227 m
škola
672 m
obchod
1157 m
vlak
1079 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -4.5 % |
| 25.09.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 01.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
172 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.39 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 754 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1047 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.39 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.09 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |