Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 48 m²

Čím · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavba č. e. 93 a č. e. 94 v k. ú. Čím Stavba/budova: • budova č. e. 93, rod. rekr., která stojí na pozemku st. parc. č. 254 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48 m², LV č. 4 • budova č. e. 94, rod. rekr., která stojí na pozemku st. parc. č. 253 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 48 m², LV č. 4 v katastrálním území Čím, obec Čím, zapsaný na LV č. 60000, vedený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram. Jedná se o dvě identické stavby rekreačních chat bez pozemků pod těmito stavbami (p. č. st. 253 a p. č. st. 254) i bez pozemků přiléhajících JFC. Jde o sousední objekty, které jsou částečně podsklepeny a na stropní konstrukci PP je zbudován objekt montované dřevěné chaty. Vnitřní dispozice obou chat je totožná – 1PP – skladovací a úložný prostor, 1 NP – venkovní terasa, vstupní místnost, dvě ložnice, kuchyňka, WC, podkroví – uzavřený půdní prostor, který neumožňuje stavebně upravit, díky malé výšce konstrukce stanové střechy. Obě chaty byly zbudovány na počátku osmdesátých let minulého století u severního okraje chatové osady Hrdlička, tedy rekreační oblasti přímo sousedící s jezerem údolní nádrže Slapy. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 61.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 10.11. 2026 Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63214

Parametry

Cena
610 000 Kč (12708 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-152479-A63214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
610 000 Kč
12 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.08 mil. Kč
868 744 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 16 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 868 735 · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 615 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
  6. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 610 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:31

Prodej dvou identických rekreačních chat v chatové osadě u Slapské přehrady formou elektronické aukce. Velkým rizikem je, že se prodávají pouze stavby bez pozemků pod nimi a v jejich bezprostředním okolí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
provize
kauce ve výši 61.000 Kč
rok stavby
1980
prislusenstvi
skladovací prostor v 1. PP, venkovní terasa

Dostupnost

Zastávka
159 m (Čím)
Nádraží
8571 m (Malá Hraštice)
Praha hl. n.
83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
145 min · 2 přestupy
České Budějovice
151 min · 2 přestupy
Liberec
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno