prodej domu 131 m² s pozemkem 566 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Zbraslavicích Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou ve Zbraslavicích. Jedná se o přízemní částečně podsklepený dům tvaru "L" s valbovou střechou. Kolaudace domu byla v roce 2004. Obytná plocha činí 113 m², celková užitná plocha 131 m², dům stojí na středně svažitém pozemku o rozloze 566 m². V suterénu je umístěn sklep a kotelna, kam je přístup po venkovním schodišti. Na pozemku se nachází altán a sklad na nářadí. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230, 400V. Vytápění je řešeno kotlem Benekov. V obytné části je po celé ploše podlahové vytápění. Dispozice domu je 4+1. Suterén: sklep 8,70 m², kotelna 10,10 m², přízemí: zádveří 4,30 m², koupelna 7,30 m², pokoj 18,50 m², pokoj 14,10 m², WC 2,00 m², chodba 14,80 m², kuchyně 15,80 m², obývací pokoj 18,00 m², spíž 1,80 m², pokoj 13,70 m², šatna 3,00 m², garáž 18,00 m². Zbraslavice jsou obec v okrese Kutná Hora ve Středočeském kraji. Leží mezi Kutnou Horou a Zručí nad Sázavou. Je zde dobrá občanská vybavenost např. mateřská školka, základní škola, zdravotní středisko, pošta, obchody, knihovna pošta, sokolovna. Okolí Zbraslavic je díky členité krajině s rozsáhlými lesy a množstvím rybníků perfektním místem pro pěší turistiku i cykloturistiku. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (66336 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 566 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Zastavěná plocha: 178 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-996180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

66 336 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.28 mil. – 5.39 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.80 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno