Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 417 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme krásný rekonstruovaný rodinný dům s dispozicí 4+2, možné jako dvougenerační, v klidné části Hledáte klidné bydlení v širším centru Prahy? Máme pro vás jedinečnou nabídku. V městské části Praha Strašnice, jen 100 metrů od zastávky tramvaje Zborov-Strašnické divadlo, nabízíme ke koupi dvoupodlažní částečně podsklepený rodinný dům, který prošel rekonstrukcí střechy a fasády včetně zateplení, centrální otopné soustavy napojené na plynový kotel, z větší části i elektroinstalace, osazením plastových oken, s krásnou zahradou plnou zeleně, celkem o užitné ploše cca 140 m², který se nachází na pozemku o výměře 417 m². Dispozice a interiér Dům má dispozici 2x2+1 a poskytuje dostatek místa i pro větší rodinu nebo pro dvougenerační bydlení. Vestavbou jedné příčky o délce cca 3 m je možno zcela oddělit přízemí od patra a vzniknou tak dvě bytové jednotky s dispozicí 2+1 s vlastním vstupem. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, hostinský pokoj a koupelna s toaletou. V patře jsou dva pokoje, kuchyně a koupelna s toaletou. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, el. a plyn. Zahrada je plná zeleně a to především podél plotu, což zajišťuje příjemné soukromí. Výborná dostupnost Přestože se dům nachází v klidnější boční ulici, tak zastávka tramvaje je vzdálena pouhých 100 metrů. Pohodlné a rychlé spojení do centra Prahy je tak zajištěno během celého dne včetně nočních linek. Lokalita Tato městská část je oblíbenou a vyhledávanou lokalitou díky své poloze, klidu, dobré občanské vybavenosti a především rychlému spojení do centra města. Informace obsažené v inzerátu mají informativní charakter, nejsou právně závazné a samy o sobě nezakládají práva ani povinnosti smluvních stran ani důvod pro uzavření kupní smlouvy.

Parametry

Cena
19.49 mil. Kč (139214 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
417 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 329 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 88 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19.49 mil. Kč
139 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
5.42 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 10.57 mil. Kč – 21.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 417 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19.49 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno