Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím pronájem krásného, slunného a zároveň prostorného bytu o dispozici 2+kk v Brně – Králově Poli - Sadová. Byt se nachází ve druhém patře pětipatrového, cihlového bytového domu s výtahem z roku 2019. Bytová jednotka, kterou Vám nabízím má celkovou plochu cca 54 m2 .Kuchyňská linka je kompletně vybavena (trouba, indukční deska, digestoř, myčka, mikrovlnná trouba a vestavná lednice).
Koupelna s vanou , pračkou, toaletou, podsvíceným zrcadlem a závěsnými skříňkami .Obývací část a pokoj jsou nezařízené. Byt je vytápěn ústředním, dálkovým topením, a vytápění je takto zajištěno pro celý dům.
Co se týče provozních nákladů, díky energetické náročnosti skupiny B, jsou nízké (zateplení A, ohřev teplé vody C). Ve všech hliníkových oknech s trojskly jsou venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním.Nájemné činí 20.000,- Kč + poplatky cca 3.700,- Kč + 1.300,- elektřina (bez internetu a kabelové televize).Vratná kauce na byt 25.000,-Kč při podpisu smlouvy.V okolí domu najdete Albert, dětská hřiště, kavárny, atd. Dopravní dostupnost je zajištěna zastávkou Moskalykova.
Byt je vhodný pro pár nebo jednotlivce. Preferuji nekuřáky a nájemce bez zvířat.
Byt je volný k nastěhování od 1. 12. 2026 a prohlídky jsou možné již nyní.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 79500943
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4
bezbariérový
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 740
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 661 Kč
22 953 – 28 980 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 468 · váha 60 %
Model z dat
21 977 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 981 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 24 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 977 Kč (rozpětí 18 831 Kč – 25 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 21 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 04:32
Moderní a energeticky úsporný byt 2+kk v novostavbě z roku 2019 v Brně. Byt je plně vybavený a volný k nastěhování od prosince 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední dálkové topení
- rok stavby
- 2019
- prislusenstvi
- výtah, hliníková okna s trojskly, venkovní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 727 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |