pronájem bytu 2+1 57 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Avízo krásného pronájmu, Vánoce 2026 v novém Byt 2+1 po kompletní a zdařilé rekonstrukci, Fialkova ulice, Trutnov. Jedná se o krásně a kvalitně zrekonstruovaný byt, s novou kuchyní, koupelnou, podlahami a s novými spotřebiči. Budete první nájemníci v novém bytě. Pokud hledáte krásný, plně funkční byt na dobrém místě s dobrým parkováním před domem, tak je tato nabídka přesně pro vás. Základní informace o bytě: > 2+1, 57,6m² > 1. patro > výtah > lodžie > sklep > dva neprůchozí pokoje > parkování před domem Vybavení: > kuchyňská linka se spotřebiči (trouba, indukční deska, myčka, lednice) > nové zděné jádro > koupelna se sprchovým koutem, oddělené WC > vestavěná skříň na chodbě Technické parametry: > vytápění dálkovým horkovodem > ohřev vody dálkovým horkovodem > profesionální odpovědné chování SVJ Koho hledáme? > hledáme odpovědného nájemníka, který bude k bytu přistupovat jako ke svému vlastnímu a bude poctivě o tento nadstandardní byt pečovat > možnost nastěhování ihned > majitel nemovitosti si vyhrazuje právo vybrat si nájemce dle svých kritérií Lokalita: > Kaufland – 5 minut chůzí > Penny Market – 10 minut chůzí > zastávka autobusu – 3 minuty chůzí > nákupní zóna – 3 minuty chůzí > zastávka vlaku – 4 minuty chůzí > ŽŠ – 6 minut chůzí Finanční podmínky: > měsíční nájemné: 17.000 Kč > měsíční poplatky: teplo, voda, el. spol. prostor, úklid, výtah: 2.910 Kč > nájemce si na sebe přepisuje: elektřinu > vratná jistota: 40.000 Kč Zájemci, zašlete, prosím, svůj email na WhatsApp 603 544 449. Obdržíte podrobnější termínové informace. 

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 18.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996468

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 984 Kč

11 863 – 16 294 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 826 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 19 313 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 826 Kč (rozpětí 11 847 Kč – 15 967 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno