Prodej garáže 18 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné parkování pro svůj vůz nebo praktický skladovací prostor v Mělníku? Nabízím k prodeji zděnou řadovou garáž o ploše 18 m² v ulici Mladoboleslavská.

Garáž prošla v roce 2026 rekonstrukcí a je suchá. Má zděnou konstrukci, betonovou podlahu, výklopná vrata a nově vymalovaný interiér, takže je připravená k okamžitému užívání bez dalších investic.

Garáž i pozemek pod ní jsou v osobním vlastnictví. Příjezdová komunikace patří městu Mělník, takže máte zajištěný bezproblémový přístup.

Nachází se přímo za STK Mělník, v dobře dostupné části města, s pohodlným příjezdem z hlavní silnice.

V případě zájmu o další informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (32778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: klara-kyliankova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 477 m MHD 409 m školka 321 m lékař 171 m pošta 1425 m restaurace 327 m škola 441 m obchod 1157 m vlak 773 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	590 000 Kč	-7.8 %
19.10.2026	640 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

32 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

669 791 Kč

614 558 – 753 047 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 629 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 677 955 · váha 75 %

Model z dat 659 966 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 685 251 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 664 Kč/m² → 677 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 659 966 Kč (rozpětí 500 641 Kč – 881 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 685 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Mělník, Blata)
Nádraží: 768 m (Mělník)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
27.10.2026	zlevněno 640 000 → 590 000
19.10.2026	přidáno