Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáváme nový družstevní byt 2+kk v projektu Nový Opatov II (dům F2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Chilská, Praha - Chodov.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 41,2 m2 s balkonem o velikosti 4,9 m2 se nachází ve 12. nadzemním podlaží (z celkových dvanácti) s orientací na západ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, komora.

Cena za převod bytu: 3 576 500 Kč (zaplatíte při podpisu smlouvy)
Zbývá uhradit: 6 609 661 Kč.

Zbylá částka se platí v 35 měsíčních splátkách 33 637 Kč po kolaudaci a nastěhování do bytu. Předpokládaná kolaudace je v září 2028.

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Po kolaudaci a doplacení je možný převod do osobního vlastnictví.

Přímo u stanice metra C - Opatov.
V blízkosti Milíčovský a Kunratický les.
OC Westfield Chodov - pouze jednu stanici metrem.

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (87232 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 175 m školka 369 m lékař 708 m metro 302 m pošta 951 m restaurace 219 m škola 441 m obchod 979 m vlak 3298 m

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

rozpětí 5.29 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 85 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 639 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Litochlebské náměstí)
Nádraží: 316 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno