Pronájem kanceláře 29 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu klimatizované kancelářské prostory po rekonstrukci v administrativní budově Centrum Nová Osada na ulici Gajdošova. Prostory jsou vhodné pro firmy, které hledají příjemné a praktické zázemí pro své podnikání.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Budova se nachází přímo u dopravního uzlu MHD Stará Osada, s dobrým napojením na dálnici D1 i městský okruh. V budově je k dispozici také posilovna, která rozšiřuje možnosti využití zázemí pro nájemce.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Půdorys k dispozici na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena: 6 931 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 41 m školka 203 m lékař 36 m pošta 242 m restaurace 165 m škola 351 m obchod 764 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 931 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 399 Kč

5 219 – 9 180 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 495 · váha 84 %

Model z dat 6 424 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5 407 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 6 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 424 Kč (rozpětí 4 117 Kč – 10 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 5 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 931 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Gajdošova)
Nádraží: 472 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno