Nemovitosti

Pronájem kanceláře 87 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu soubor tří klimatizovaných kanceláří po rekonstrukci v administrativní budově Centrum Nová Osada na ulici Gajdošova. Celková výměra činí 87,05 m², přičemž jednotlivé kanceláře mají plochu 29,35 m², 28,35 m² a 29,35 m². Prostory jsou vhodné pro firmy, které hledají praktické kancelářské zázemí s možností oddělení jednotlivých pracovišť. Budova se vyznačuje výbornou dopravní dostupností – nachází se přímo u uzlu MHD Stará Osada, s dobrým napojením na dálnici D1 i městský okruh. Nájemcům je k dispozici také posilovna přímo v budově. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Půdorys k dispozici na vyžádání u makléře.

Parametry

Cena
20 311 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 41 m školka 203 m lékař 36 m pošta 242 m restaurace 165 m škola 351 m obchod 764 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 311 Kč
233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 497 Kč
14 272 – 26 267 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 768 · váha 85 %
Model z dat 21 210 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 16 220 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 20 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 210 Kč (rozpětí 13 592 Kč – 33 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 16 220 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 311 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Gajdošova)
Nádraží
472 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno