Pronájem restaurace 8 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu stánek rychlého občerstvení 8 m2 přímo v Obchodním Centru Luka na stanici metra B.
Stánek se k pronájmu nabízí plně vybavený, je napojený na vodovod a kanalizaci, kolaudace na rychlé občerstvení.
V současné době je výborně zavedená příprava, prodej a rozvoz kebabu.
Součástí pronájmu je sklad 20 m2, který povolí majitel podpronajmout.
Lokalita je velice frekventovaná, okolo stánku chodí v průměru každý den 40 000 lidí na metro.
V okolí jsou školy, kanceláře, sídliště, obchody.
Výborná poloha na stanici metra B Luka, 10 minut jízdy jste na Andělu, za 20 minut v centru Prahy.
Je požadováno odstupné, více info v RK.

Parametry

Cena: 24 700 Kč /měsíc (3088 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 8

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 52 m školka 178 m lékař 60 m metro 48 m pošta 972 m restaurace 38 m škola 208 m obchod 66 m vlak 1649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 700 Kč

3 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 852 Kč

3 661 – 8 216 Kč

Nabídka je 409 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3 961 · váha 49 %

Model z dat 7 430 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1 434 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 3 961 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 430 Kč (rozpětí 4 761 Kč – 11 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 1 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 700 Kč je o 409% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Luka)
Nádraží: 77 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno