Nemovitosti

Pronájem kanceláře 24 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásnou, světlou kancelář s francouzským oknem, situovanou v prvním patře rodinné vily, v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov. Součástí pronájmu je možnost využití společné kuchyňky a sociálního zázemí na patře. Velkou předností této nabídky je parkování ve dvoře, které je již zahrnuto v ceně nájmu. Výborná dopravní dostupnost do centra i širšího okolí, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Více informací u makléřky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120390.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
next-reality-forza

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 58 m školka 338 m lékař 530 m metro 792 m pošta 695 m restaurace 38 m škola 38 m obchod 1349 m vlak 2200 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 762 Kč
7 304 – 15 495 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 635 · váha 72 %
Model z dat 12 560 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 4 475 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 9 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 560 Kč (rozpětí 8 049 Kč – 19 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 4 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Ohrada)
Nádraží
760 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno