Pronájem kanceláře 13 m²
Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Vám nabízí k dlouhodobému pronájmu světlý a praktický nebytový prostor o výměře cca 13,23 m², který se nachází v přízemí udržovaného cihlového domu, a to v žádané lokalitě v ulici Karla Čapka v Teplicích. Nebytový prostor je volný a připravený k okamžitému užívání.
Nebytový prostor je ideální jako administrativní kancelář, kontaktní místo pro klienty (banka, pojišťovna, účetní), malé kreativní studio nebo jako jiné klidné osobní pracovní zázemí. Vedlejší prostory na tomto patře jsou užívány jako kosmetický salón, a to zejména v odpoledních hodinách a je proto nezbytné provozovat v této nabízené kanceláři tišší formu podnikání tak, aby necházelo k vzájemnému rušení.
Technické vybavení:
Kancelář je osazena plastovými okny, na podlaze je položena praktická dlažba.
Dispozice a společné zázemí:
Kuchyňka: Na chodbě v přízemí je plně k dispozici společné zázemí s kuchyňskou linkou a lednicí.
Sociální zařízení: Samostatná toaleta je umístěna rovněž na společné chodbě.
Lokalita a dostupnost:
Objekt se nachází v širším centru města Teplice.
Spojuje v sobě klidné pracovní prostředí s perfektní dopravní dostupností.
MHD zastávka v docházkové vzdálenosti.
Skvělé napojení na dálnici D8 (směr Praha / Drážďany).
Parkování je bezproblémové na přilehlých odstavných stáních u domu.
Finanční podmínky a parametry:
Měsíční nájemné: 4.000,- Kč
Zálohy na služby a energie: 2.000,- Kč / měsíc (zahrnuje vodné/stočné (do 1 m3/měsíc), osvětlení společných prostor, elektřinu i plynové vytápění (vlastní měřič spotřeby) ). Zálohy se vyúčtovávají 1x ročně podle skutečné spotřeby.
Vratná kauce: 4.000,- Kč
Provize RK: 8.000,- Kč
Energetická náročnost budovy (PENB): Třída G (mimořádně nehospodárná, štítek nebyl dosud zpracován, proto je ze zákona uváděna tato třída).
Pokud hledáte cenově dostupné místo pro své podnikání, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
109 m
školka
190 m
lékař
189 m
pošta
802 m
restaurace
110 m
škola
220 m
obchod
888 m
vlak
443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 520 Kč
2 286 – 4 003 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3 416 · váha 80 %
Model z dat
4 654 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2 424 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 3 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 654 Kč (rozpětí 2 982 Kč – 7 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 2 424 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 488 m (Teplice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |