Prodej činžovního domu 318 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dům na ulici Sovadinova v Břeclavi. Stavba je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží a využité podkroví, a nachází se na pozemku o výměře 223 m².

Dům byl postaven v roce 1997, je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně dobře udržován. V bezprostřední blízkosti (cca 30 m) se nachází dvě velká parkoviště na městských pozemcích.

Objekt aktuálně slouží jako zázemí autoškoly, podkroví je využíváno jako nebytové prostory k pronájmu (služby, kanceláře). Díky výborné viditelnosti a poloze nabízí široké možnosti využití – sídlo firmy s administrativou, drobnou výrobou, investiční pronájem nebo přestavbu na 4 bytové jednotky dle připravené studie:

- 1. NP: byt 2+kk (45 m²)
- 1. NP: byt 3+kk (85 m²) s terasou
- 2. NP: byt 3+kk (85 m²)
- 2. NP: byt 2+kk (45 m²) s terasou

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikání, investici i kombinaci bydlení s komerčním využitím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (25142 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 8 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 212

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 115 m školka 231 m lékař 95 m pošta 884 m restaurace 101 m škola 232 m obchod 535 m vlak 897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

25 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.42 mil. Kč

11.07 mil. – 17.41 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.74 mil. · váha 84 %

Model z dat 14.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 820 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 23.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32

Řadový dům v Břeclavi slouží jako zázemí a kanceláře s možností budoucí přestavby na čtyři bytové jednotky. Objekt je dobře udržovaný a napojený na všechny sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 1997
prislusenstvi: terasa
podil velikost: 223 m² pozemek

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Břeclav, Slovácká)
Nádraží: 785 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno