Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Po dobu výstavby není možný převod do OV.
provize navic — Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání zahrnuto v celkové ceně!

Velkou výhodou je komora přímo v bytě.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 2+kk + balkon + garážové stání /developer označuje jako 2+1/, o celkové ploše 60,20m², z toho balkon 7,10 m², který se nachází v 5. NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. v rezidenci Britská čtvrť XVII - Praha 5, Stodůlky.
Orientace bytu je na sever.

K bytu patří garážové stání  1.PP objektu.

Při převodu zaplatíte pouze 2890000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. Zbývající část ceny bytu /anuitu/ ve výši 8018830 Kč začínáte splácet až po kolaudaci a předání hotového bytu k užívání.
Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027. Vzhledem k tomu, že FINEP většinou dokončuje stavby s předstihem, je i zde možnost dřívějšího dokončení výstavby /nelze však zaručit/.

Po dobu výstavby není možný převod do OV.

Měsíční splátka anuity je stanovena zatím na 40129 Kč za byt a 2550 Kč za garážové stání. Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.
Klientské změny jsou v tuto chvíli stále možné.

Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč přímo na účet družstva. 

Britská čtvrť se nachází na Praze 5 – Stodůlkách, se skvělou dopravní obslužností, přímo u stanice metra B a v těsném sousedství nákupního centra Zličín, které je snadno dosažitelné i pěšky do pár minut chůze. 
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (48167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V garáž okolí: Bydlení telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 145 m školka 565 m lékař 548 m metro 619 m pošta 1829 m restaurace 65 m škola 349 m obchod 1922 m vlak 597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

48 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.21 mil. Kč

9.02 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 837 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 13:03

Jedná se o prodej družstevního podílu k novostavbě bytu 2+kk s garážovým stáním v rezidenci Britská čtvrť. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity a poplatky spojené s převodem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vstupní poplatek 15000 Kč a administrativní poplatek 50000 Kč
prislusenstvi: balkon 7,10 m2, komora v bytě, garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Trezorky)
Nádraží: 562 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno