Prodej komerční nemovitosti 200 m²

Kryštofovy Hamry, Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedna nemovitost, několik možností využití. Dlouhodobý pronájem, krátkodobé rekreační pobyty nebo kombinace vlastního užívání s příjmy z pronájmu.
V obci Kryštofovy Hamry nabízíme prostorný rodinný dům v atraktivním prostředí Krušných hor. Díky své velikosti, vybavení a poloze nabízí zajímavý potenciál pro investiční i rekreační využití.

Hlavní přednosti nemovitosti:
•	Pozemek o celkové výměře 578 m².
•	Přibližně 200 m² užitné plochy včetně suterénu.
•	Dvě obytná podlaží a další půdní prostory.
•	Kompletní podsklepení domu.
•	Dva samostatné vstupy.
•	Garáž pro dvě vozidla.
•	Vlastní sauna a vinný sklep.
•	Krb a peletová kamna pro příjemnou atmosféru.
•	Vytápění tepelným čerpadlem.
•	Zastřešená pergola pro posezení a grilování.
•	Vlastní zdroj vody a septik.
•	Celoroční rekreační možnosti v okolí.

Možnosti investičního využití:
1. Dlouhodobý pronájem
Pronájem celého domu rodině nebo zájemcům o bydlení v klidném horském prostředí. Možnost dlouhodobého nájemního vztahu s menší náročností správy.
2. Krátkodobé rekreační pronájmy
Potenciál pronájmu celého domu rodinám či skupinám přátel na víkendové, týdenní i delší pobyty. Sauna, krb, pergola a horská lokalita představují zajímavé výhody pro rekreační hosty.
3. Kombinace vlastního užívání a pronájmu
Využívejte dům pro vlastní rekreaci a v ostatních termínech jej nabídněte k pronájmu. Zajímavá možnost propojení vlastního horského zázemí s potenciálními příjmy.
Dva vstupy a prostorové uspořádání domu navíc umožňují prověřit případné stavební úpravy pro samostatnější obytné části.

Občanská vybavenost:
•	Restaurace a základní obecní služby v místě.
•	Obchody, pošta a další služby v nedalekých Vejprtech.
•	Širší občanská vybavenost v okolních městech.

Lyžování, turistika a zajímavosti:
•	Ski areál Alšovka u Měděnce.
•	Klínovec a Boží Dar – lyžařská a turistická střediska.
•	Vodní nádrž Přísečnice a okolní horská krajina.
•	Jelení hora a Velký Špičák – turistické cíle.
•	Mědník a hornické památky UNESCO.
•	Historická železnice Preßnitztalbahn v Německu.
•	Turistika, cyklistika, houbaření a zimní sporty.

Investice, která může spojit vlastní odpočinek v horách s příjmy z pronájmu.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 456 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 456 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 3714 m MHD 139 m školka 5749 m lékař 7295 m pošta 7357 m restaurace 75 m škola 3320 m vlak 2821 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

37 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.84 mil. Kč

3.51 mil. – 8.15 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 576 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2467 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
Nádraží: 2824 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 318 min · 2 přestupy
České Budějovice: 340 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 366 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 371 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno