Nemovitosti

Dražba lesa 605 m²

Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 605 m2, parcelní číslo 14559/2, podíl 1/1, katastrální území Hovězí, obec Hovězí, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj.

Parametry

Cena
22 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
605 m²
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 68 m školka 474 m lékař 89 m pošta 89 m restaurace 63 m škola 498 m obchod 5058 m vlak 150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 475 Kč
49 077 – 67 033 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 34 813 · váha 39 %
Model z dat 80 397 · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 55 236 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 34 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 397 Kč (rozpětí 61 001 Kč – 85 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 55 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:31

Menší lesní pozemek nabízený formou dražby. Jde o menší výměru, nutno počítat s pravidly dražebního prodeje.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
807 m (Hovězí, Hořansko, točna)
Nádraží
2567 m
Ostrava-Svinov
73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Brno hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
236 min · 1 přestup
Liberec
239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
244 min · 1 přestup
České Budějovice
260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno