Nemovitosti

Dražba lesa 1723 m²

Lačnov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 1723 m2, parcelní číslo 2971, podíl 1/1, katastrální území Lačnov, obec Lačnov, obec s rozšířenou působností Vsetín, okres Vsetín, Zlínský kraj. Po těžbě.

Parametry

Cena
20 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek
1723 m²
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4035 m MHD 20 m školka 55 m lékař 3083 m pošta 3223 m restaurace 2766 m škola 14 m vlak 3234 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 022 Kč
83 491 – 126 505 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 193 755 · váha 9 %
Model z dat 108 354 · váha 87 %
Cenová hladina (cr) 154 260 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 193 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 354 Kč (rozpětí 83 859 Kč – 109 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 475 nabídek stejného druhu → 154 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:31

Jedná se o lesní pozemek v dražbě, který je po těžbě. Pozor na specifická pravidla a průběh dražby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Po těžbě.

Dostupnost

Zastávka
1084 m (Horní Lideč, u žel. stanice)
Nádraží
1175 m (Horní Lideč)
Ostrava-Svinov
87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
93 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Praha hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
250 min · 1 přestup
Liberec
253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno