Dražba lesa 260 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 260 m²
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 260 m2, parcelní číslo 1584/4, podíl 1/1, katastrální území Nový Vojířov, obec Nová Bystřice, obec s rozšířenou působností Jindřichův Hradec, okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč (81 Kč/m²)
- Pozemek
- 260 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
166 m
školka
5187 m
lékař
300 m
pošta
191 m
restaurace
44 m
škola
147 m
obchod
92 m
vlak
578 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
81 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 493 Kč
20 635 – 31 781 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
26 000 · váha 32 %
Model z dat
25 583 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
23 738 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 Kč/m² → 26 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 583 Kč (rozpětí 19 411 Kč – 27 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 23 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 10:32
Jedná se o dražbu menšího lesního pozemku o výměře 260 m² v Nové Bystřici. Nutno prověřit podmínky dražby a přístupnost pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
Dostupnost
- Zastávka
- 1071 m (Nová Bystřice, Nový Vojířov)
- Nádraží
- 5245 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |