Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Motol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji krásný slunný dvoupatrový byt v OV s dispozicí 4+ kk, v nejvyšším patře moderního domu v Praze 5, Motol, ul. Kudrnova.
Byt o výměře 114,4 m2 + balkon 5,7 m2 se nachází v 5 a 6 patře domu kolaudovaném na přelomu roku 2007/2008. V bytě je klimatizace.
Byt prošel v roce 2026 drobnou rekonstrukcí.
K bytu patří prostorné garážové stání pro 1 osobní automobil v domě (31 m2 včetně podílu na příjezdové cestě k parkovacímu místu).
V bytě je možné menší úpravou získat ložnici navíc.
Obývací pokoj bytu spojený s kuchyňským koutem je orientován na jihozápad a okna v horním patře jsou orinetována na východ a na jihozápad.
Byt: Vstup je v 5 patře, vstupní hala, velký obývací pokoj je spojený s kuchyní. Z tohoto prosluněného prostoru je vstup na balkon. Z balkonu je krásný panoramatický výhled na Prahu! Ze vstupní haly se vchází do koupelny a WC. Je zde též vestavěná skříň.
V patře se nachází dvě ložnice 17 m2 a 18 m2, nově vzniklý malý obývací pokoj - prostor pro relaxaci a čtení, dále velkoryse řešená koupelna s WC.
V bytě může zůstat po dohodě i nábytek.
Topení je dálkové. Ohřev vody je také dálkový. Dům i byt jsou velmi dobře udržované!
Dům, ve kterém se byt nachází má vynikající polohu - nachází se na klidném místě, částečně obklopen zelení, s velmi dobrou dostupností na metro trasa "B" Motol (3 minuty pěšky).
Tramvaj i BUS jsou též do 3 minut chůze.
V blízkosti domu je nově zrenovované koupaliště Motol, Golf Club Praha, tenisový klub, velká Weberova škola s bazénem, tři mateřské škoy, dětský klub. Nedaleko je Kotlářka, park Ladronka a mírně vzdálenější obora Hvězda.
Náklady na provoz jsou 7 212 Kč + elektřina.
Plány bytu zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (129167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- solc-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
229 m
školka
74 m
lékař
113 m
metro
579 m
pošta
1908 m
restaurace
63 m
škola
364 m
obchod
888 m
vlak
999 m
Odhad reálné ceny
18.89 mil. Kč
rozpětí 15.57 mil. – 21.85 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 044 Kč/m² → 17.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.53 mil. Kč (rozpětí 17.81 mil. Kč – 25.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Kudrnova)
- Nádraží
- 605 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |