prodej stavebního pozemku 2 194 m²

Kanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 2 194 m² s projektem rodinného domu, Kanice u Brna Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 194 m² v obci Kanice. Díky své velkorysé rozloze nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení s rozlehlou zahradou, soukromím a přírodou na dosah ruky. Velkou výhodou této nabídky je již zpracovaná projektová dokumentace moderního přízemního bungalovu, která je součástí prodeje. Projekt počítá s prostorným rodinným domem, garáží a krytým venkovním posezením. Kanice se nacházejí v krásném prostředí Moravského krasu, jen několik kilometrů od Brna. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít Brno snadno dostupné. Okolní příroda nabízí široké možnosti pro procházky, cyklistiku i aktivní trávení volného času. Pokud hledáte prostorný pozemek v blízkosti Brna, navíc s připraveným projektem rodinného domu, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.67 mil. Kč (3950 Kč/m²)
Pozemek: 2194 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: OFIXIU s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01587

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.67 mil. Kč

3 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

7.10 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 625 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Kanice)
Nádraží: 3245 m (Babice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno