prodej stavebního pozemku 1 788 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 788 m², Brno - Ivanovice Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 788 m² v brněnských Ivanovicích. Místo se nachází v klidném přírodním prostředí v těsné blízkosti lesů a rybníků, přitom pouhých 15 minut jízdy od centra Brna a pár minut od nákupních center Globus a Bauhaus. Pozemek je v územním plánu určen pro rekreaci s možností výstavby rekreačního objektu. Maximální zastavěná plocha činí 40 m² a stavba může mít jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží, což umožňuje realizaci patrového objektu s praktickou užitnou plochou. Na pozemku již stojí podsklepená chata a retenční nádrž na dešťovou vodu. K dispozici je také další samostatný sklep a dva skleníky. Zahrada je vzrostlá, udržovaná a osázená plodícími ovocnými stromy i ořešáky, které zajišťují příjemný stín a soukromí. Z inženýrských sítí je na pozemek přivedena elektřina, zajištěna je sezónní voda a odpady jsou řešeny septikem. Přímo na hranici pozemku se navíc nachází možnost napojení na obecní vodovodní řad. Přiložené video zachycuje celou lokalitu a představuje celkem tři různé varianty pozemků, které jsou v této oblasti k dispozici. Každá z těchto variant je nabízena v samostatném inzerátu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte. Jiří Partl, CENTURY 21 +420 602 620 531 jiri. partl@century21. cz 

Parametry

Cena: 5.72 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 1788 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-996467

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.72 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.54 mil. Kč

6.52 mil. – 17.63 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.72 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 21.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.72 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:31

Zahrada s chatou v Brně-Ivanovicích určená územním plánem k rekreaci. Pozor na omezení maximální zastavěné plochy na 40 m² pro případnou novou výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sezónní voda, obecní vodovod na hranici
odpady: septik
topeni: elektřina
prislusenstvi: podsklepená chata, retenční nádrž, další sklep, dva skleníky
nutne investice: rekonstrukce stávající chaty

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno