Prodej stavebního pozemku 1687 m²
Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 687 m² v klidné části Rychnova u Jablonce nad Nisou. Pozemek se nachází v lokalitě s rozvolněnou zástavbou, obklopené zelení a otevřenou krajinou. Nabízí dostatek soukromí, pěkné výhledy a zároveň velmi dobrou dostupnost do Jablonce nad Nisou i Liberce. Dle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Svou velikostí a tvarem poskytuje dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu, terasu, garáž i další zázemí. Velkou výhodou je již provedený vrt na vodu. Pro původní lokalitu byl zpracován podrobný hydrogeologický průzkum, který řešil zásobování plánovaných rodinných domů vlastními studnami a ověřoval vydatnost jednotlivých vrtů čerpacími zkouškami. Elektřina je na hranici pozemku. Pozemek je přístupný z komunikace a je mírně svažitý, což může být zajímavé i pro architektonické řešení budoucího domu a využití výhledů do okolní krajiny. Pokud hledáte místo pro nový domov s dostatkem prostoru, soukromím a přírodou doslova za dveřmi, tenhle pozemek určitě stojí za prohlídku. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (2069 Kč/m²)
- Pozemek
- 1687 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bydlime-s-klidem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1323 m
MHD
938 m
školka
1563 m
lékař
1297 m
pošta
1293 m
restaurace
1063 m
škola
1341 m
obchod
4034 m
vlak
889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
2 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.66 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 86 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Stavební pozemek v klidné lokalitě Rychnova u Jablonce nad Nisou s již hotovým vrtem na vodu. Pozemek je mírně svažitý.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt
- nutne investice
- výstavba rodinného domu
Dostupnost
- Zastávka
- 918 m (Rychnov, nádraží)
- Nádraží
- 907 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |